La superficie deja de ser prioritaria en beneficio de la ubicación
InfoRETAIL.- La crisis del Covid-19 ha supuesto un punto de inflexión en la tipología de activos que buscan las empresas para su expansión en retail. La ubicación estratégica de los locales comerciales ha pasado a ser prioritaria por encima de la superficie, que pasa a un segundo plano, según señalan desde la consultora inmobiliaria Laborde Marcet.
En el mercado de locales comerciales, el auge del comercio electrónico hace que los distribuidores traten de equilibrar sus recursos para maximizar ventas, combinando su presencia en high streetcon el e-commerce.
Así pues, la tendencia apunta a que las marcas dediquen el mismo presupuesto al alquiler de sus locales pero apuesten por un menor número de establecimientos mejor ubicados: las zonas prime se consolidan con rentas de 150 a 300 euros por metro cuadrado al mes en las principales arterias de Barcelona, Madrid, Bilbao, Sevilla o Palma.
Según los datos de la consultora, el verano generará movimiento por el cierre de negocios y la apertura de otros. Los activos inmobiliarios en buenas ubicaciones o posiciones estratégicas han experimentado ligeras correcciones de precio tras el confinamiento, aunque no se esperan grandes descuentos en el medio plazo.
Sí que habrá grandes bajadas en segundas y terceras líneas, porque habrá una desocupación importante de locales comerciales. Los fondos, family offices e inversores privados ya vuelven a estar en búsqueda de bienes inmuebles con presupuestos de a partir del millón de euros para activos de retail y que superan los 20 millones para la compra de hoteles y edificios en zonas prime.
"Tanto propietarios como empresas se han dado cuenta de que hay ciertos cambios intrínsecos a la realidad empresarial y social que vivimos que van a ser relevantes", destacan los socios fundadores de la entidad, Miquel Laborde y Gerard Marcet.
"El mercado ha dado un paso de gigante en muy poco tiempo, y las tendencias que se preveían para dentro de cinco o diez años, son una necesidad real a día de hoy", añaden.
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